Cómo Comprar un Inmueble en Marruecos Siendo Extranjero: Guía Práctica
Comprar un inmueble en Marruecos puede ser una excelente inversión, ya sea para residencia, vacaciones o como activo financiero. Sin embargo, el proceso requiere seguir una serie de pasos legales específicos y conocer las normativas locales, especialmente si eres extranjero. A continuación, te explicamos los aspectos clave para adquirir una propiedad en Marruecos de forma segura y eficiente.
1. ¿Quiénes Pueden Comprar Propiedades en Marruecos?
En Marruecos, los extranjeros pueden adquirir propiedades con ciertas restricciones:
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Uso residencial o comercial: No hay limitaciones significativas para comprar inmuebles urbanos.
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Terrenos agrícolas: La legislación marroquí prohíbe a los extranjeros adquirir terrenos agrícolas, salvo excepciones vinculadas a proyectos específicos de inversión.
2. Documentos Necesarios para la Compra
Antes de iniciar el proceso, asegúrate de contar con:
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Pasaporte válido.
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Identificación Fiscal en Marruecos (NIF): Se obtiene en la Dirección General de Impuestos con la ayuda de un notario o abogado local.
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Contrato de promesa de venta (si aplica): Documento inicial que formaliza la intención de compra entre el vendedor y el comprador.
3. Elección del Inmueble y Verificación Legal
a) Búsqueda del Inmueble
Puedes buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, plataformas online o directamente con propietarios. Es crucial trabajar con agentes confiables y verificar la legitimidad de la oferta.
b) Debida Diligencia
Un abogado especializado debe verificar:
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Título de propiedad: Confirma que el vendedor es el propietario legítimo y que la propiedad está registrada correctamente.
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Ausencia de cargas: Asegúrate de que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos u otras restricciones.
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Uso permitido del suelo: Comprueba que el uso previsto del inmueble sea compatible con su clasificación urbanística.
4. El Contrato de Compra-Venta
El contrato debe ser redactado y autenticado por un notario en Marruecos. Este documento incluirá:
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Identificación del comprador y del vendedor.
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Descripción detallada del inmueble.
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Precio de venta y forma de pago.
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Plazos de entrega y condiciones.
Es recomendable que un abogado revise el contrato antes de firmarlo para proteger tus intereses.
5. Registro de la Propiedad
Una vez firmado el contrato, el notario se encargará de:
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Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad marroquí (Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie).
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Pagar los impuestos asociados: El comprador asume los costos de registro, que incluyen:
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Impuesto de transferencia (4%).
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Honorarios notariales (1% – 1.5%).
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Tasa de registro (1%).
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6. Pago y Transferencia de Fondos
Los fondos deben transferirse a Marruecos a través de canales legales. Abre una cuenta bancaria en un banco local para facilitar la transacción y mantener un rastro financiero que podría ser necesario para repatriar capital en el futuro.
7. Consideraciones Adicionales
a) Impuestos Anuales
Como propietario, estarás sujeto al pago de:
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Impuesto sobre bienes inmuebles (Taux d’Habitation).
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Tasa de servicios municipales.
b) Residencia y Visado
Poseer una propiedad no te otorga automáticamente residencia en Marruecos. Si planeas residir en el país, deberás tramitar un permiso de residencia.
c) Asesoría Legal
Contar con un abogado experto en derecho inmobiliario marroquí es crucial para garantizar una compra segura. Ellos te asesorarán en todo el proceso, desde la negociación hasta el registro final.
8. Conclusión
Comprar un inmueble en Marruecos siendo extranjero es un proceso accesible si se cumplen todos los requisitos legales y se cuenta con el apoyo de profesionales especializados. Informarte adecuadamente y rodearte de un equipo confiable te permitirá disfrutar de tu inversión sin contratiempos.
¿Necesitas ayuda para adquirir una propiedad en Marruecos? Como abogado especializado en este tipo de transacciones, puedo asesorarte en cada etapa del proceso. ¡No dudes en contactarme!
